自从香港“撤辣”政策落地后，香港楼市就爆了，一位香港中介向21世纪经济报道记者表示：最近过来买房的人一批接着一批，前两天有个客户从西安飞过来，上午11点到达，下午2点就签好了购房合同，一次性买了三套。

毫无疑问，“撤辣”的效果相当强，吸引的不仅仅是当地的购房者，还有大量内地客户，与之相比，内地楼市恐怕就是一潭死水了，最起码大多数人都是这么认为的。

可内地楼市的真实情况，或许和大家所认为的有些许不同，3月16-17日，证券时报记者走访包括北上广深，以及杭州、合肥、成都武汉等二线城市在内的11座城市，发现如下现象：

楼市环比升温，成交量、带看量环比均有明显提升，超高认购率、外地购房客出没、销售“挑灯夜战”、开发商花式推盘等热闹景象在部分“网红楼盘”中重现江湖。

就拿上海来说，根据具体的报道，截止到3月14日，上海第二批次的22个楼盘中，有多个楼盘出现认购量大于房源量的情况，需要摇号选房，其中最高的认购率超过500%；而在第三批次的项目中，同样存在这种情况。

可以这么说，这些城市的实际情况与“冷清”不完全沾边，虽然说单独的某个楼盘或者某个城市无法代表整体，但市场是相互传导的，疯抢房子的出现，自然会对预期产生一些积极的影响。那么话说回来，为什么会重新出现“疯抢房子”的现象呢？

第一个原因，一些数据，给人带来了希望。

国家统计局数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积同比下跌20.5%；中指研究院数据显示，百强房企销售规模同比下跌超50%；克尔瑞数据又显示，重点30城销售同比下降50%。

看到这些数据，大家有楼市“完蛋”“没救”的想法一点儿都不奇怪，可不要忘记了，去年的一二月是一个比较特殊的时期，疫情三年积压的购房需求在年初集中释放，所以直接拉高了同期基数，换而言之，去年1-2月的数据是不真实的，无法反映楼市调整阶段真实的销售情况。

因此只通过销售数据就把楼市一巴掌拍死是不太合适的，除了销售外，另外几项数据，则可以说明楼市正在朝好的方向发展。

1、今年1-2月，房地产开发投资同比下降9%，虽然依旧在降，但与去年相比，降幅收窄0.6个百分点，用住建部政策研究中心副主任浦湛的话来说，开发投资没有延续去年降幅逐月扩大的趋势，出现边际改善。

2、中指研究院数据显示，TOP100房企拿地总金额同比增长30.6%，城市土地溢价率上升，像合肥在2月底举行的今年首次土拍，共成交三宗居住用地，平均溢价率为29%，最高的一块更是达到54%。土拍是楼市的风向标，现在房企拿地意愿恢复，还有高溢价，这又何尝不是楼市向好发展的标志呢。

3、1-2月，限上单位家具类零售额同比增长4.6%，建筑及装潢材料类增长2.1%。家具市场和装修市场销售额增长，很显然是装修房子变多了，这一数据也间接印证销售情况有所转变。

4、政府工作报告中讲到，今年物价增长目标为3%，简单地说，物价上涨，建房子的原材料也会跟着涨，成本上去了，开发商又怎么可能会“松口”呢？

出现“疯抢房子”的第二个原因是，住建部定调，给商品房市场、给购房者注入强心剂。

首先来看看住建部在近段时间都说了什么：

1、充分赋予城市房地产调控自主权，各城市因地制宜调整房地产政策，根据当地实际情况，准确研判住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。
2、完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求。
3、科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，提前谋划2026~2030年住房发展规划。
4、不能光看短期，还要看中长期，房地产还有很大的潜力和空间。

这些定调与楼市有何关系？从下面三个角度来解释就懂了：

首先从短期来看，放开权利，尽全力稳住市场。

地方对楼市的调控紧跟着中央走，这是绝对没问题的，但每个城市的实际情况都有所不同，因此需要地方针对自己再来想办法应对，很显然，在过去，地方的权利不够，但现在中央把权利放开，地方就能放开手脚。

打比方来说，某座城市库存很高，去化周期远超正常水平，那么地方可以控制土地供应，这是从根源上限制了新增库存。与此同时，还要去库存，那我拆迁就不给建安置房了，要么给你房票、要么给你货币，你自己买房去。

在政策的带动下，库存会消化掉，当地再拿出位置好的地块，不设置限价，让开发商高溢价把地拿走，带动预期向上。对购房者而言，高库存的影响大大减小，预期也上来了，那么买房就有了保障。

其次从长期来看，楼市有很大的发展潜力，未来这步棋肯定会走好。

之前的文章提到过，我们的城镇化虽然慢，但还在继续，而且城镇仍有300多亿平方米存量住房需要更新改造，也就是说，国内的购房需求不会像大家想象的那么不堪，不是说人口一降，房地产行业就完蛋了，更何况国家不可能对人口不管。

就拿结婚人数来说，2023年结婚人数为近十年来首次回升，比2022年多了84.5万对，结婚固然不代表100%立马生育，但这也是个好的信号。

回到正题，既然楼市有潜力，那么国家要做的，就是让大家相信楼市有潜力，相信楼市会企稳回暖，所以要求谋划年度计划，而且要进行公示，让老百姓看到。

最后是几乎每次会议都会提到的“新模式”。

新模式包含的东西很多，这里就只说说上面提到的保障房，既然住建部提出“以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求”，那么对未来市场和房价的判断，也差不多该明确了。

市场肯定走保障房和商品房两条路，而且随着时间推移，保障房的规模会越来越大，在这一前提下，经济条件好的，去买价格高的商品房，工薪收入群体，优先选择保障房来解决刚需住房难题。

如此一来，商品房高房价的社会问题也就不是问题了，因为有保障房兜底，同时，商品房价格还能保持稳定，好房子也可以遵循市场规律，该涨就涨。

说到底，楼市调整到现在，也许还没到老百姓所认可的底线，但住建部的定调却是在告诉我们，现在就是政策底，在全方位政策的共同作用下，供需、开发商负债、高房价的社会问题都会得到解决，房地产会健康平稳发展。

那些先知先觉的人，他们自然是相信中央的，再结合一些回暖的信号，认定现在已经触底，当然要赶紧入手，所以也就出现了市场火爆的现象。相对的，那些卖掉房子的人，在楼市企稳回暖房价升高后，自然就是白白送人钱了。